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NoRaAwn


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四环青年|关于房屋养老金,还有几个问题没说清



四环青年|关于房屋养老金,还有几个问题没说清
08/26/2024


近日,住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制,上海等22个城市目前正在开展试点。

住房养老金制度,是在“住宅专项维修资金”之外,额外设立一个公共账户,类似于养老保险中的统筹账户,资金主要用于房屋公共部位的维修、保养。

这一消息出来后,很多网友担心,这是变相征收房产税,会加重民众的负担。

针对坊间的疑问,8月26日住建部官媒《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称,房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱。

个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。

也就是说,个人买房时缴纳住宅专项维修资金后,不用额外再掏钱了。

这一表态让很多人悬着的心落了地,但并未完全平息质疑。

房屋跟人一样,随着年限增长,也会衰老。

几年前一篇刷屏文章《当小区难以挽回地走向衰败》,所描绘的小区老龄化现状,曾引发强烈关注。

那些外墙脱落、设施老化的老房子,不可能简单推倒重建,要维修、保养,就需要大量的资金。

并且,中国的商品房建设浪潮,始于上世纪八九十年代,这意味着大量的房屋,楼龄已经超过了30年,接下来,住房老龄化的情况会越来越严重,维保的资金缺口会越来越大。

所以,房屋养老金针对的住房老龄化情况,客观存在;未雨绸缪,提前完善资金筹措的制度体系,这本身没有任何问题。

公众的核心关注点是,公共账户的钱从哪里来?

有专家提到,既然是公共账户,使用的就是公共资金,如土地出让金、财政奖补等等。

问题在于,像土地出让金,也就是俗称的卖地收入,随着房地产市场进入存量阶段,近几年本就是在逐渐减少,受此影响,一些地方的财政收入严重缩水,未来哪来这么多余钱,来支持房屋养老金的建设呢?

另一方面,针对房屋养老的问题,现在已经有“住宅专项维修资金”,专用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造,如果再额外增设一个公共账户,可能会造成功能的重叠,合理性和必要性还需要充分的论证。

事实上,有个人账户属性的“住宅专项维修资金”,目前还远远没有到“见底”的程度,相反,这笔费用交钱容易,但申请门槛高、手续复杂,导致大量的资金沉淀,没有得到有效利用。

有研究报告指出,目前全国住宅专项维修资金结余超过 1万亿元,上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元,但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右,成都和深圳分别约为4%和5%。

“住宅专项维修资金”,本身就是房屋的养老金。

所以民众的一个疑问是,既然有大量的养老金,躺在资金池里闲置,现在为何要急着另辟蹊径,额外筹钱填窟窿?

当务之急,不是应该优化审批程序,盘活沉睡的结余资金,让提取使用更加便利吗?

哪怕新的制度设计,确实做到了取“财”于公共资金,但不需要民众直接出钱,不意味着负担不会间接转移到民众头上。

毕竟,财政资金切出来一块,在民生福祉方面的开支,相应的也会减少。

而且,公共账户真的建立起来了,如何监督资金的使用?
有人就担心,会不会像过度医疗一样,出现过度维修的状况?
有公共账户兜底,开发商会不会更加没有动力,去修建高品质、耐久性的住房?

此事之所以引发广泛关注,一方面是因为,房屋养老问题,涉及面广,兹事体大,关系到民众的切身利益。

另一方面在于,在缺少前期研究论证的前提下,一些地方就已经开展试点,步伐如此之快,难免引人质疑。

房屋养老金引发的担心,理应得到正视。

哪怕真的有设立的必要性,也应该深入研讨、广泛征询意见,一步一步从容推进,切勿操之过急。




赞(34)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 08-27 16:41 樓主 引用 | 發表評論
NoRaAwn [樓主]


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房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度


就是房屋税的变种,共匪鬼话连篇,一个字也不得信。


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    TOP Posted: 08-27 16:42 #1樓 引用 | 點評
    缺氧少水的鱼


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    狗长犄角
    TOP Posted: 08-27 16:45 #2樓 引用 | 點評
    acepilot


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    一句话可以说清:只收钱不干活
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    TOP Posted: 08-27 16:47 #3樓 引用 | 點評
    一枪定江山


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    挪用,这两个不难理解吧.
    TOP Posted: 08-27 16:47 #4樓 引用 | 點評
    qqq0623


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    TOP Posted: 08-27 16:47 #5樓 引用 | 點評
    懂个球


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    TOP Posted: 08-27 17:00 #6樓 引用 | 點評
    暗夜精灵脸


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    巧立名目之后~就可以堂而皇之地贪腐!


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      TOP Posted: 08-27 18:15 #7樓 引用 | 點評
      陆龟


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      TOP Posted: 08-27 18:20 #8樓 引用 | 點評
      shores


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      了解了
      TOP Posted: 08-27 18:24 #9樓 引用 | 點評
      斜阳晚照


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      TOP Posted: 08-27 18:55 #10樓 引用 | 點評
      関山飛渡


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      不定那个红二代、三代又瞄上这大活了.
      TOP Posted: 08-27 19:22 #11樓 引用 | 點評
      沉默的寡人


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      TOP Posted: 08-27 20:01 #12樓 引用 | 點評
      棋股相当


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      舆论太大,垬匪已经发文辟谣了。
      最近垬匪行事有些诡异,俩个政策都撤回了,一个是网号网证,一个就是房屋养老金。
      垬匪这种突然向民意低头的行为很罕见。过去根本没有,就像封城那么大民怨也强行执行。
      据有关人士分析,垬匪的突然示弱,是因为前段时间大家都盼着蠢苞中风患癌政变下台。
      蠢苞和垬匪也了解了民意,知道大部人都想让它死,现在民怨极大,它们生怕某件事激起民愤,变成导火索引发全国混乱,所以看情形不对,立马出来认怂。
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      w
      TOP Posted: 08-27 21:25 #13樓 引用 | 點評
      隔世的静


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      都变成租房了
      TOP Posted: 08-27 21:27 #14樓 引用 | 點評
      肥菜


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      感谢分享
      TOP Posted: 08-27 21:31 #15樓 引用 | 點評
      苏筱熙


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      谢谢分享哦
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      TOP Posted: 08-27 22:29 #16樓 引用 | 點評
      这是个问题啊


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      发帖辛苦
      TOP Posted: 08-27 22:37 #17樓 引用 | 點評
      沉睡的木玛


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      TOP Posted: 08-27 22:37 #18樓 引用 | 點評
      鸭打鹅


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      TOP Posted: 08-27 22:37 #19樓 引用 | 點評
      今晚不休息


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      值得收藏
      TOP Posted: 08-28 13:11 #20樓 引用 | 點評
      YONG户名


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      谢谢分享
      TOP Posted: 08-28 17:07 #21樓 引用 | 點評

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