国进民退百大房企大洗牌中国楼市拐点或引爆债务危机[20P] - 技術討論區

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任性一回

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TOP Posted: 06-02 07:35 #25樓引用 | 點評

悠亚我的老师

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TOP Posted: 06-02 07:50 #26樓引用 | 點評

我下面很好吃

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TOP Posted: 06-02 07:50 #27樓引用 | 點評

岁月如哥哥

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TOP Posted: 06-02 07:51 #28樓引用 | 點評

失传已久

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TOP Posted: 06-02 07:57 #29樓引用 | 點評

铁甲二流子

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回帖鸡巴大，点赞进斗金！

TOP Posted: 06-02 08:02 #30樓引用 | 點評

晨露

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TOP Posted: 06-02 08:07 #31樓引用 | 點評

kelvin1989

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墙国的裆什么都想管什么都管不好，什么都想搞点利益，最后还不是有韭菜买单1024
来几个大佬帮我点点赞谢谢

TOP Posted: 06-02 08:13 #32樓引用 | 點評

踏歌而来

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国家接盘房地产以防不测

TOP Posted: 06-02 08:13 #33樓引用 | 點評

天下一统

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还能咋的

TOP Posted: 06-02 08:15 #34樓引用 | 點評

独行僧

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缘起缘灭，一切皆是注定

房地产能够发展成支柱产业，靠的是什么？其实本质上靠的是土地政策和金融政策，正所谓成也萧何败也萧何，这个行业注定会在这两个方面栽跟头。

前融拿地（少量配资）---土地抵押开发贷（自有资金回收）----预售回笼----交付

逻辑上来说每一步中间都有大量刚性的工作，房地产的逻辑就是缩短每一步的间隔，这就是高周转

那么问题是什么呢？大家可以看到，自有资金在不停的周转，一年周转3次和一次是天渊之别，可以降低售价挤压自有资金开发的小开发商，导致他们破产。

这个循环完美的被新的土地政策和金融政策打破了，所以全部杠杆都会触发暴雷，这不可避免

未来房地产将向稳定性的方向发展，以国企为主，最后结果是：效率降低，房价升高

TOP Posted: 06-02 08:16 #35樓引用 | 點評

髒花公主

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感谢观点分析

TOP Posted: 06-02 08:18 #36樓引用 | 點評

1860hc

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TOP Posted: 06-02 08:20 #37樓引用 | 點評

周一仙

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TOP Posted: 06-02 08:21 #38樓引用 | 點評

街头顶飞人

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TOP Posted: 06-02 08:22 #39樓引用 | 點評

coenitz

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TOP Posted: 06-02 08:25 #40樓引用 | 點評

浮生半日淫

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TOP Posted: 06-02 08:25 #41樓引用 | 點評

好妹妹自己动

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TOP Posted: 06-02 08:25 #42樓引用 | 點評

富士山上

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TOP Posted: 06-02 08:26 #43樓引用 | 點評

在人间寻找批

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TOP Posted: 06-02 08:27 #44樓引用 | 點評

夜牡丹

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共产党才是最大的地主

TOP Posted: 06-02 08:30 #45樓引用 | 點評

喝酒到天亮

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TOP Posted: 06-02 08:36 #46樓引用 | 點評

百家性第一位

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养肥了，该杀了，一贯的套路，不止房企。

TOP Posted: 06-02 08:37 #47樓引用 | 點評

美国牛肉

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TOP Posted: 06-02 08:38 #48樓引用 | 點評

贵州茅台

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TOP Posted: 06-02 08:38 #49樓引用 | 點評

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