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三十六楼|突发,碧桂园清零
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三十六楼|突发,碧桂园清零
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三十六楼|突发,碧桂园清零
2024年3月28日,这本该是碧桂园往年出财报的日子,但那天,年报没见着,却见着两辆大巴车缓缓驶入了顺德的碧桂园总部。
车里坐满了人,这些来自碧桂园前员工,衣服上都用白纸黑字写了五个大字:
还我血汗钱。
三天后,当时股价为0.485港元/股的碧桂园,因为年报没出,遭遇停牌,但此后,讨薪的大巴车就如当今湖北的雨,连绵不绝,未见止意。
虽然自2023年8月7日未能支付两笔美元债利息开始,碧桂园就已经正式陷入违约风波,但人们不以为然。
毕竟,这可是宇宙第一房企,上一年还高居销售榜榜首。
此后的碧桂园,不是在违约,就是在违约的路上,但是有些人依旧对杨主席抱有期待,还在为碧桂园的房子与股票源源不断的买单。
没办法,中国房地产这两年,都是一个鸟状态:
秘不发丧。
从上到下,从地方到房企,都是一样。
碧桂园也不能免俗,无论是美元债违约,还是国内的债务寻求展期,又或者遭遇债权人申请清盘,即便是停牌了,碧桂园都是一套说辞。
经典的「是谣言」,经典的雷打不动的「辟谣语录」:
当前,我司只是销售同期下降30%,经营一切正常。我司流动资金充裕,可以覆盖短期债务。我司顾问团队正在积极评估集团的长期财务状况。我司不存在违约,只是需要与债权人协商展期支付。我司没有准备暴雷后跑路。给香港公益基金会捐款60亿,是为了支持国家的大湾区开发战略,我司没有躺平,正在积极进行债务重组。
如此辟谣,一直辟到了六月底,一个突发的通告,直接在碧谣的头上打了一记闷棍——
汇添富基金对旗下基金持有者碧桂园,按照0港元股价进行估值。
汇添富,是中国综合性资产规模最大的基金公司之一。
而对一个制霸中国地产销售榜长达七年时间的房企,直接估值为零,这放在历史上也是开天辟地头一遭,相当炸裂。
毕竟,当时恒大正式暴雷以后,华安基金对其的估值,都还剩了:
0.01港币。
0与0.01,虽然单论钱财数量,不用四舍五入都可以两相当作无,但要放在股市上,两者的本质却是天差地别。
0.01港币,意味着如果世间还有魔法,那么尚有见证奇迹的时刻。
但0元估值,就是基金公司经过缜密评估,认为该股票必然会退市。
众所周知,股票退市,下一步大概率就是终止上市、破产清算,所以基金公司提前预警,通过下调股票的估值,来保护投资者的利益。
碧桂园当然给予回复,公告还是熟悉的「辟谣」味道,大概意思就是:
基金公司将我司估值调整为0元,是为了避免股价下跌,让投资人遭受损失,我司已经接获联交所发出的复牌指引,正走在复牌的路上。
想结婚得先有对象,想复牌首先就得有财报。
问题是,碧桂园2023上半年总负债就已经高达1.36万亿,彼时的碧桂园半年还有1127亿的销量,排行榜依然稳居行业前八。
到了2024年的上半年,碧桂园的负债已经朝着2字头闷头狂奔,但,半年销量只剩下216.5亿元。
平均每个月,卖了36亿。
虽然这一年,碧桂园也跟当年的恒大一样,疯狂裁员。
但保守估计还有五六万员工,人均年薪按15万算,每个月区区36亿的销售额,去掉收税、成本、开支后的结果:
就是讨薪大巴源源不断的开往碧桂园顺德总部了。
债务这玩意,从来就不以秘不发丧的意志为转移,不会凭空消失,只会越积越多。
万科的负债比碧桂园少,但依然需要每个月300亿的销售额,才能勉勉强强覆盖短期债务。
而按照目前的趋势,碧桂园全年的销售额都未必能过300亿。
这样的年报,还能发吗?
《庆余年》里太子与长公主的奸情没被告发之前,还能在太子的位置上逍遥数年,一旦告发,他的死期就到了。
碧桂园的年报也差不多,不发每个月还能卖36亿,发了的话兴许就连最后一个铜板都没有了。
这样的碧桂园,信他能复牌,还不如信秦始皇打钱。
老实讲,狗哥素来没有在风雨飘摇的头上雪上加霜的习惯,也不打算再写任何房地产相关的文章。
但是最近的安徽、江苏、湖北、贵州、四川等地出台「鼓励放弃、退出农村宅基地」的政策,让狗哥破防了。
更觉悲哀的是:
这些地方,鼓励农民朋友放弃宅基地,进城买房子,就奖励5万块钱。
你说要从最庞大、最没有依仗、最后的蓄水池的农民群体下手就算了。
可就给五万块啊,起初狗哥横竖睡不着,怎么想都想不明白这五万块钱能干什么,后来将新闻连起来仔细一瞧,上面歪歪斜斜、密密麻麻写着:
首付7.5%。
别说好事轮不到农民群体,就算退出宅基地真的是好事,真能拿到钱,那也得找关系才能退,才能拿钱。
现在就是这样,诸多问题不解决,譬如农村养老难、看病贵的问题,年轻人就业难、中年人被裁员的问题,统统无视——
甚至,连遍地烂尾楼的房地产本身的问题不解决,就一心想要去解决不买房的人。
就拿碧桂园来举例。
如果自2014年算起,碧桂园的总销售额已经高达43079亿元。
十年搞了四万亿,这是何等卧槽的一笔天文数字啊。
但现在呢:
不仅一毛钱都没能剩下,留下了近2万亿的债务与上百万套到期未交房的烂尾楼,还正大光明的扯起了保交楼的大旗,进行各种骚操作。
譬如分红与套现。
譬如捐款60亿给不能被清算的国强公益基金会。
譬如碧桂园旗下的创投公司,2023年,在多次几亿债务还不上,寻求展期的暴雷状态下,依旧参与投资了7家公司。
甚至,今年连部分员工工资都发不出来,碧桂园还出手了一次,参与了人工智能公司汤恩智能科技的投资。
中国大部分民营房企,房地产暴利时代卖出了几万亿,但走着走着,都不约而同的走上了同一条道路:
房是不交的,债是不还的,赚钱是家族的、资产是境外的、风险是社会的、苦难是全民的。
然后,抱着「保交楼」这块最大形式主义的免死金牌,就这样不管不顾,一直拖着。
即便如此,我们搞惯了土地财政的各地大佬们,还在疯魔似的一个劲围着一堆钢筋、水泥打转,还在使尽浑身解数:
企图让没买房的穷人,在这个挣钱越来越难的年代,以至少十倍,甚至更高的杠杆上车。
高铁上,狗哥想着这些「涸泽而渔、杀鸡取卵、断子绝孙」的所谓救市政策,透过灰暗的玻璃看向远方,看着那一丛又一丛阴暗而方正的高楼不时变换。
女儿问他,看见了什么。
狗哥说,我在皇帝的新装里,看见了无数人的墓碑。
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